Fuerte aumento de los alquileres agudiza crisis habitacional en el GBA

Casi 4 de cada 10 pesos de una familia van al alquiler

El aumento de los alquileres por encima de la inflación en la Ciudad y el Conurbano agudizan la crisis habitacional y comienza a incidir en el nivel de demanda. Eso, en un contexto donde más de 200 mil inmuebles permanecen ociosos.

Según un reciente informe de Reporte Inmobiliario, el alquiler de departamentos en el Gran Buenos Aires registró aumentos que superaron el 50% en 2025, muy por encima del 31,5% de inflación anual que midió el Indec.

En zona norte se registran los valores más exorbitantes (alquileres que, en algunos casos superan los 2 millones) y en el sur del conurbano los más bajos aunque, en términos comparativos, sufren un ritmo de incremento similar. Así, los departamentos de dos ambientes subieron un promedio del 52% interanual, mientras que los de tres ambientes un 51,6%.

Esa presión sobre la economía familiar se refleja en un informe publicado por el Colegio de Martilleros bonaerense y la Universidad del Noroeste bonaerense (UNNOBA) durante el último trimestre de 2025. En ese estudio, se expuso que el valor promedio de un alquiler equivale al 36% del salario formal. Según la entidad, ese dato "ubica a gran parte de los inquilinos en el límite del umbral de asequibilidad recomendado internacionalmente".

En la Ciudad, en tanto, los alquileres aumentaron 32% durante el cuarto trimestre de 2025, según la Dirección de Estadística porteña. En promedio, los monoambientes se acercan a los 500 mil pesos, mientras que un tres ambientes supera el millón.

Los monoambientes son los que registran mayor demanda (muchos universitarios que llegan a la Ciudad) por lo que son los que sufrieron el mayor aumento interanual, del 34,1%.

Como contraparte, estudios recientes, como el de Tejido Urbano, expone que cuatro de cada diez jóvenes no logran irse de la casa de sus padres.

Para alquilar en la Ciudad, especialistas coinciden en que el mayor peso está en el costo de las expensas, que promedian los 250 mil pesos mensuales. 

LA TERCERA dio cuenta la semana pasada que as familias que viven en el Gran Buenos Aires Sur necesitaron contar con aproximadamente $982.258 para cubrir los gastos del alquiler de un departamento de tres ambientes en enero del 2026, según lo informó en su último relevamiento la plataforma ZonaProp.

La plataforma realizó un estudio de mercado en base a los avisos publicados por anunciantes en su portal de clasificados, es de ahí que detectó incluso que el valor del alquiler de un departamento de dos ambientes ronda los $589.190 mensuales.

En promedio, el precio de los departamentos en alquiler de Zona Sur, aumentó un 1,8% en enero, mientras que, en los últimos doce meses, la suba fue del 38%. Según indicaron en el estudio, se trata del menor incremento interanual registrado desde julio de 2020, cuando se registró un aumento del 42% año contra año.

Canning lidera el ranking de los barrios más costosos para alquilar un departamento de dos ambientes con un precio que ronda los $794.709 mensuales. En el otro extremo de la tabla se encuentran los barrios con precios más bajos, siempre hablando del alquiler mensual de departamentos de dos ambientes. Luis Guillón ($454.539) y El Jagüel ($467.631) componen el podio de las localidades con la oferta más económica.